Sell
その不動産、
いくらになるか。
査定は無料です。売ると決めていない段階のご相談も歓迎しています。 まずは今いくらで売れるのか、売ったら手元にいくら残るのかを知るところから始めてください。
- 査定費用
- 無料
- 机上査定
- 当日〜翌営業日
- 訪問査定
- 3営業日ほど
- 対応エリア
- さいたま市・春日部市・越谷市ほか
クラフトホームに
任せる理由。
仲介専門の会社と違い、私たちは建物を実際に建て、直してきた工務店です。 その視点が、査定価格と売り方の提案に表れます。
- 01
建物を「直せる会社」が査定する
母体は創業1985年の工務店です。どこにいくらかけて直せば売れるのか、そのまま売ったほうが手残りが多いのかを、施工の実費から逆算して判断できます。
- 02
岩槻・さいたま市周辺に絞った地元密着
広域を薄く扱うのではなく、岩槻区を中心とした狭いエリアの相場と買主動向を追い続けています。町丁目単位での値付けができます。
- 03
売れない理由がある物件こそ
再建築不可、事故物件、相続で名義が複雑なもの。一般の仲介で断られた物件のご相談を数多く受けています。まず状況を整理するところからお手伝いします。
- 04
売却後の住まいまで一社で
売ったあとの住み替え先、建て替え、賃貸への切り替えまで自社で対応できます。売却と次の住まいの段取りを、別々の会社に説明し直す必要がありません。
売却の流れ。
ご相談からお引渡しまで、標準的には3〜6か月ほどです。 各段階で何が決まるのかを事前にご説明しますので、次に何をするか分からない状態にはなりません。
- 01
ご相談・査定のお申し込み
まずは現在の状況をお聞かせください。住所と築年数が分かれば、机上でのおおよその価格帯はその場でお伝えできます。
- 02
現地調査・査定価格のご提示
実際に建物と土地を拝見し、近隣の成約事例と照らして査定価格をお出しします。建物の傷み具合や修繕費の目安も同時にご説明します。
- 03
媒介契約の締結
専任媒介・一般媒介それぞれの違いをご説明したうえで、ご希望の形をお選びいただきます。売り出し価格もここで決めます。
- 04
販売活動
レインズ登録、自社サイト・ポータルサイトへの掲載、現地案内を行います。反響の状況は定期的にご報告します。
- 05
条件交渉・売買契約
購入希望者との価格・引渡し時期の調整を行い、条件がまとまり次第、重要事項説明のうえ売買契約を締結します。
- 06
決済・お引渡し
残代金の受領と所有権移転登記を行い、お引渡しとなります。引渡し後の手続きについてもご案内します。
売りたい・持て余している方へ。
こういう状態の不動産こそ、ご相談ください。修繕にいくらかかるか、直して売るべきか更地にすべきかまで、その場で見立てられます。
相続
相続した実家を、どうするか決められない
相続登記が済んでいない、兄弟間で意見がまとまらない、住む人がいないまま固定資産税だけ払い続けている。
登記と遺産分割の進め方を整理したうえで、売る・貸す・持ち続けるの三択を数字で比較します。司法書士・税理士と連携して手続きごと引き受けます。
離婚
家をどう分けるか、ローンも残っている
名義とローンが誰に残るのか、売って清算するのか、どちらかが住み続けるのか決められない。
財産分与の考え方を整理し、売却した場合の手残り額を先にお出しします。ご連絡の方法やタイミングにも配慮して進めます。
再建築不可
建て替えられない土地だと言われた
接道義務を満たさず、そのままでは建築確認が下りない土地。買い手がつかないと言われてしまった。
隣地との協議、セットバック、43条但し書きの可能性まで建築側の視点で検討します。建てられる余地があるかどうかで、売り方も価格も変わります。
空き家物件
誰も住んでいない家が、傷んでいく
遠方で管理ができない。管理不全空家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れてしまう。
現況を調査したうえで、最低限の修繕をして売る・更地にする・賃貸に回す、それぞれの費用と手残りを並べて比較します。工事は自社で行います。
事故物件
告知が必要な物件で、扱ってもらえない
心理的瑕疵があり、一般の仲介では断られた。どこまで告知すべきかも分からない。
国土交通省のガイドラインに沿って告知の範囲を整理します。特殊清掃・原状回復の手配から、買取を含む出口までご相談ください。
住み替え・買い替え
売りと買いの順番が読めない
先に売ると仮住まいが必要になり、先に買うと二重ローンになる。タイミングを読み違えたくない。
売り先行・買い先行の比較、つなぎ融資、引き渡し猶予の使い方をご説明します。新築の建築工程と合わせて組み立てられるのが自社施工の強みです。
税金について
売ったら、いくら税金がかかるのか分からない
譲渡所得税がどれくらいになるのか、使える控除があるのか分からないまま話を進めるのが不安。取得費の資料も手元にない。
3,000万円特別控除、相続空き家の特例、買換え特例など、使える制度をご状況に当てはめて整理します。取得費が不明な場合の扱いも含め、提携税理士とともにご説明します。
よくあるご質問。
まず、いくらになるか
だけでも。
査定は無料です。売ると決めていなくても構いません。住所と築年数をお聞かせいただければ、おおよその価格帯は当日中にお伝えできます。